Les tècniques de ventes immobiliàries més efectives

Mètode CIMA
Aquest mètode proposa quatre passos a seguir que resulten favorables per a l'agent durant les primeres fases del procés de compra.
- Comprendre, identificar els pros i contres que impulsen o detenen al client.
- Influir, fer veure al client aquells pros que no està tenint en compte.
- 'Match', emparellar, establir acords sobre punts anteriors.
- Actuar, dissenyar un pla d'acció conjuntament amb els clients.
Model KANO
Aquest model de venta proposa quatre categories que serveixen per prioritzar les necessitats del client.
- Qualitat esperada (Must be). Són les prestacions imprescindibles que ha de tenir el servei, el mínim que es pot exigir.
- Qualitat desitjada (Performance). Són les característiques que el client demana de manera explícita.
- Qualitat motivant (Delighter). Són les característiques del servei que el client no esperava trobar i el sorprenen gratament.
- Qualitat indiferent (Indifferent). Són atributs que no són ni bons ni dolents i que per tant no són significatius per determinar el grau de satisfacció del client.
Mètode SPIN
Aquesta tècnica també proposa quatre passos a seguir per tal d'establir relacions de confiança amb els clients que perdurin en el temps.
- Situació. És el moment de plantejar preguntes senzilles orientades a conèixer les dades bàsiques del client.
- Problema. Consisteix en detectar les necessitats. L'agent ha d'escoltar més que no pas parlar.
- Implicació. Es tracta de construir un futur junts tenint en compte els problemes detectats en la fase anterior.
- Benefici. Una feina comercial ben feta és capaç de magnificar els problemes detectats i transmetre-ho així al client. D'aquesta manera, els beneficis adopten més contundència.
I vosaltres, què en penseu? Quina d'aquestes tècniques us convenç més?