L'any 2022 va tancar marcat per la invasió russa a Ucraïna, i els efectes que ha tingut en l'economia mundial: Un augment d'inflació totalment desconegut en les economies més desenvolupades durant aquest mil·lenni, i la pujada de tipus per a intentar contenir aquesta inflació.
El 2022 batem rècords històrics en preu com a quantitat de compravendes i aconseguim xifres no vistes des del 2008.
Aquesta lectura inicial, el més normal seria pensar que en el 2023 hi haurà una gran caiguda de transaccions, amb la consegüent caiguda en els preus dels habitatges en concret i de l'immobiliari en general.

Tenint en compte aquests precedents, i sense obviar el canvi clar en els preus dels diners, tot fa pensar que l'any 2023, es produirà un descens clar en les transaccions.

I què passarà amb els preus? Les últimes dades presentades xifraven l'esforç mitjà dels espanyols per a accedir a l'habitatge en aproximadament un 31% dels seus ingressos. Encara dins de "la normalitat", si els preus de les hipoteques continuen augmentant, com sembla que succeirà encara que sigui de manera lleu, també augmentarà l'esforç. Sobretot, de les rendes més moderades. Aquí serà on podrem veure un ajust en els preus.