Documents necessaris per a la venda o el lloguer d’una vivenda
Si estàs pensant a vendre o posar per llogar el teu habitatge, és important tenir tota la documentació en regla per agilitzar el procés i evitar problemes legals. El següent llistat t’ajudarà a saber quins documents necessites en cada cas.
Documents imprescindibles per posar per a llogar
- Certificat d’eficiència energètica: És obligatori a la majoria de les comunitats autònomes. S’ha de lliurar tant a l’agència immobiliària com al futur inquilí. Hi ha excepcions, com habitatges de menys de 50 m2 en zones aïllades o lloguers de menys de 4 mesos.
- Cèdula d’habitabilitat: És un document que garanteix que l’habitatge compleix amb les condicions mínimes per viure-hi.
- Document de la propietat: Aquest document inclou el DNI del propietari, l’escriptura de l’habitatge, i en molts casos, una còpia de l’últim rebut de l’IBI i les factures de subministraments.
Documents necessaris per a la venda
- Escriptura de propietat: Document que acredita que ets el propietari i que l’immoble està inscrit al Registre de la Propietat.
- Nota simple: Resum oficial de la situació legal en la qual es troba l’habitatge, incloent-hi possibles càrregues pendents.
- Impost sobre Béns Immobles: El nou inquilí pot demanar l’últim pagament o, fins i tot, els darrers 5 rebuts.
- Certificat de deute pendent (si hi ha hipoteca): Si l’habitatge encara té una hipoteca, cal presentar aquest document amb l’import pendent a liquidar.
- Certificat d’eficiència energètica: Obligatori en qualsevol venda d’habitatge per informar sobre el seu consum energètic.
- Cèdula d’habitabilitat i estatus de la comunitat: Obligatori en algunes comunitats autònomes. És un document que garanteix que l’habitatge compleix els requisits d’habitabilitat i les normes de la comunitat de propietaris (si s’escau).
Si tens qualsevol dubte, posa’t en contacte amb nosaltres i t’ajudarem a verificar que ho tens tot a punt. Així, podràs dur a terme la transacció amb total confiança i sense complicacions.
